Сурхондарё вилоят судида кўп квартирали уйларда жойлашган уй-жой ҳамда нотурар жой мулкдорлари ва уй-жойни бошқариш органлари ўртасидаги муносабатлардан келиб чиқадиган низолар бўйича семинар ташкил этилди

Семинарда Сурхондарё вилоят суди фуқаролик ишлари бўйича судьялари, фуқаролик ишлари бўйича туманлараро-туман судлари судьялари, вилоят маъмурий суди судьялари, вилоят прокуратураси масъул ходимлари, туман-шаҳар бошқарув сервис компания раҳбарлари иштирок этишди.

Ўзбекистон Республикаси Конституциясининг 47-моддасига муфовиқ, ҳар ким уй-жойли бўлиш ҳуқуқига эга.  Давлат уй-жой қурилишини рағбатлантиради ва уй-жойга бўлган ҳуқуқнинг амалга оширилиши учун шарт-шароитлар яратади.

Ижтимоий муносабатлар тизимида хусусий мулк тушунчаси жумладан, кўчмас мулкдан иборат уй-жой ва нотурар жойлар тушунчаларни пайдо бўлиши ҳамда жамият ҳаётига чуқур кириб бориши ўз-ўзидан биринчи навбатда мазкур жараённи ҳуқуқий нормалар орқали тўғри ва тўлиқ тартибга солиш заруратини юзага келтиради.

Давлат уй-жой қурилишини рағбатлантириш ва уй-жойга бўлган ҳуқуқнинг амалга оширилиши учун шарт-шароитларни яратиш мақсадида охирги йилларида  мамлакатимизда аҳолини уй-жой билан таъминлаш мақсадида кўп қаватли яъни кўп квартирали мингдан зиёд турар-жойлар барпо қилиниб, аҳолининг уй-жойга бўлган эҳтиёжи қондириб келинмоқда.

Ўз-ўзидан кўп қаватли кўп квартирали уйлардаги умумий фойдаланишдаги шунингдек, кўп квартирали уйга туташ ер участкаларининг санитария ҳолати ва ободонлаштирилиши учун алоҳида эътибор талаб қилади.

Шу боисдан, Ўзбекистон Республикаси Уй-жой кодекси, Ўзбекистон Республикасининг 2019 йил 7 ноябрдаги “Кўп квартирали уйларни бошқариш тўғрисида”ги ЎРҚ-581-сонли қонуни ва Ўзбекистон Республикаси Президентининг 2023 йил 15 августдаги “Кўп квартирали уйларни бошқаришни янада самарали ташкил қилиш чора-тадбирлари тўғрисида”ги ПҚ-278-сонли қарорининг қабул қилиниши кўп квартирали уйларни айниқса, улардаги умумфойдаланишдаги жойлар ва уйга туташ ер участкаларини бошқариш соҳасида уй-жой ҳамда нотурар жой мулкдорлари, шунингдек уй-жойни бошқариш органлари ўртасидаги муносабатлардан келиб чиқадиган ҳуқуқ ва мажбуриятларни аниқ белгилаб берди.

Уй-жой инсон ҳаётининг узвий ва ажралмас бир қисми бўлганлиги учун кўп квартирали уйларда жойлашган уй-жой ҳамда нотурар жой мулкдорлари ва уй-жойни бошқариш органлари ўртасидаги муносабатларидан келиб чиқадиган низоларни ўз вақтида кўриб, қонуний ҳал этилиши муҳим аҳамият касб этади.

Ўзбекистон Республикаси Олий суди ташаббусига кўра “Кўп квартирали уйларда жойлашган уй-жой ҳамда нотурар жой мулкдорлари ва уй-жойни бошқариш органлари ўртасидаги муносабатлардан келиб чиқадиган низолар бўйича” амалий қўлланма ишлаб чиқилди.

Мазкур қўлланма кўп квартирали уйларда жойлашган уй-жой ҳамда нотурар жой мулкдорлари ва уй-жойни бошқариш органлари ўртасидаги муносабатларидан келиб чиқадиган низоларни амалдаги қонунчиликни бир хилда қўлланилишини таъминлаш, шунингдек судларда ушбу тоифа низолар юзасидан ягона суд амалиётини жорий этиш мақсадида айнан кўп квартирали уйларни бошқариш органлари масъуллари ҳамда фуқаролик ишлари бўйича судлар судьялари учун хизматда фойдаланиш учун зарур ҳисобланади.

Бугун ташкил этилган семинарда вилоят суди судьяси Шерали Тогоев томонидан айнан ушбу қўлланмада юқоридаги низоларни ҳал этишда суд амалиётида қўлланилиши лозим бўлган қонун хужжатларидан ташқари, бошқарув органларини уй-жойлар мулкдорлари томонидан танланиши, улар ўртасида тузилиши лозим бўлган шартномалар, шартномаларнинг тузилиш тартиблари, шартномаларга кўра тарафларнинг ўзаро шартномавий ҳуқуқ ва мажбуриятлари, ушбу соҳани тартибга солувчи қонунчилик ҳужжатлари, судларга ариза ва даъво аризаларни беришга ваколатли шахслар, ариза ва даъво аризаларнинг намуналари, уларга илова қилиниши лозим бўлган ҳужжатлар, давлат божидан иборат суд ҳаражати юзасидан берилган имтиёзлар, ариза ва даъво аризаларининг судловга тегишлилиги, уларни қайтарилиши ёки қабул қилишдан рад қилинишига асос бўлувчи ҳолатлар, судларда суд буйруғи тартибида ҳамда даъво тартибида иш юритиш жараёнлари батафсил ёритилганлиги тушунтириб берилди.

Семинар якунида ушбу соҳада йўл қўйилаётган ҳамда фуқароларнинг ҳақли эътирозларига сабаб бўлаётган хато ва камчиликлар, мавжуд муаммолар, келгусида уларни бартараф қилиш учун амалга оширилиши лозим бўлган зарурий ечимлар ҳақида фикрлар алмашилди.

Фикримизча ушбу қўлланма келгусида мазкур йўналишдаги бошқарув органлари масъуллари ва судьялар учун ўз фаолиятларида дастурул амал бўлиб хизмат қилади.

БАХОДИР ДЖУМАЕВ,

Сурхондарё вилоят суди раиси ўринбосари –

фуқаролик ишлари бўйича судлов ҳайъати раиси

ҲАДЯ ШАРТНОМАСИ

Ҳадя деб – бир тараф (ҳадя қилувчи) бошқа тараф (ҳадя олувчи)га ашёни текин мулк қилиб беради ёки бериш мажбуриятни олади ёхуд унга, ўзига ёки учинчи шахсга нисбатан мулк ҳуқуқи (тлтбини) беради ё бериш мажбкриятни олади. Унинг моҳияти шудаки бунда мулк текин топширилади яъни ҳадя қилувчининг тасарруфида бўлган ашё ҳадя олувчига мол – мулк қилиб ўтказилади.

Фуқаролик кодексида ҳадяни ҳадя қилувчининг вафотидан кейин топширилишини назарда тутувчи шарнома тан олинмайди. Бундай ҳадяга нисбатан васиятнома тўғрисида қоидалар қўлланилади. Ҳадянинг васиятномадан фарқи шундаки, мулк ҳадя қилувчининг тириглигида топширилади, бу унинг мулки камайишига олиб келади. Васиятномада эса инсоннинг ҳаётлигида унинг мулкий ҳуқуқларида акс этмайди. Васиятнома бекор қилиниши ўзгартирилиши мумкин, ҳадя эса қоида тариқасида орқага қайтмайди.

Фуқаролик ҳуқуқида мавжуд бўлган аксарият битимлар ҳақ бараварига тузилиб, қарама-қарши тарафларда ўзаро мос ҳуқуқ ва бурчлар мавжуд бўлади. Кўриб чиқилаётган ҳадя шартномаси асосан бир томонлама, бепул тузиладиган шартномалар жумласига киради.

Фуқаролик кодекси 502-моддасининг 2-қисмида, ҳадя қилувчи ҳадя эвазига ҳадя олувчи билан муқобил ашё бериш ҳақида ёки муқобил мажбуриятни ижро этиш ҳақида келишилган бўлса, у ҳолда бундай битимлар тузилиши пайтининг ўзидаёқ ҳақиқий ҳисобланмайди ва бундай муносабатга нисбатан Фуқаролик Кодекси 124-моддасига мувофиқ юридик оқибатлар, яъни ашёни бепул топшириш ҳуқуқий оқибатини туғдириш нияти бўлмаган ҳолда номигагина тузилган деб қаралиши керак ва бу битим бошқа битимни ниқоблаш мақсадида тузилган бўлса, ҳақиқатда назарда тутилган битимлар ҳақидаги қоида қўлланилади.

Шунингдек, Фуқаролик кодекси 502-моддасининг иккинчи қисмида ашёнинг ёки ҳуқуқнинг муқобил ўзаро ўтказилиши ҳадя шартномасини келтириб чиқармайди, деб таъкидланади. Чунки бу ҳолат ҳадя шартномаси бир томонлама битим принципига хилоф ҳисобланади ва шутуфайли 124-модданинг 2-қисми қоидалари қўлланади.

Кўчар мулклар бўйича қўйидаги ҳолларда ҳадя шартномаси ёзма шаклда тузилади:

– ҳадя қилувчи юридик шахс бўлганда;

– фуқаролар ўртасидаги энг кам иш ҳақини ўн бараваридан ортиқ суммага шартнома тузилаётганда;

-шартнома буйича келажакда ҳадя қилиш ваъда қилинган ҳолларда;

Кўчмас мулкнинг ҳадя қилиш шартномаси нотариал тасдиқланиши ва давлат рўйхатидан ўтказилиши лозим.

Ҳадя институтини амалдаги ҳуқуққа хилоф равишда фойдаланишга йўл қўймаслик учун амалдаги Фуқаролик Кодекси ҳадя шартномасининг кўз бўяш учун тузилишининг олдини олиш мақсадида айрим тўсиқларни белгилайди.

Бундай битимни тузишни чеклашнинг махсус сабабларига қараб қуйидаги гуруҳларга ажратиш мумкин:

Биринчидан, мулк эгаси бўлмаган шахс томонидан мулкни унинг эгаси манфаатига хилоф равишда бепул фойдаланиш ҳолларининг олдини олиш учун ФК мулкдор ҳуқуқини қўриқлаш мақсадида мулк эгаси бўлмаган шахс томонидан мулкни ҳадя қилиш мумкин эмаслигини мустаҳкамлаган.

Иккинчидан, Фуқаролик Кодекси хўжалик юритиш ҳуқуқи ёки оператив бошқариш ҳуқуқи асосида юридик шахсларга тегишли бўлган мулкни ҳадя қилишлари мумкинлигини белгилайди, Аммо бунинг учун мулкдорнинг розилиги талаб қилинади.

Учинчидан, Фуқаролик Кодексидаги ҳадя берувчининг ҳадя олувчига тобе деб тахмин қилинган ҳолат учун тобе нуқтаи назари ва улар ўртасида бепул тузиладиган шартномавий мулкий муносабатларининг вужудга келиши мақсадга мувофиқ эмаслигидир.

ШЕРАЛИ ТОГОЕВ,

Сурхондарё вилоят судининг фуқаролик ишлари бўйича судьяси

МЕРОС ҲУҚУҚИ

Дарҳақиқат, мерос ҳуқуқи фуқароларнинг хусусий мулк ҳуқуқи билан чамбарчас боғлиқдир. Хусусий мулк эгасининг ўз мулкига нисбатан эркинлиги, манфаатлари ва ҳуқуқлари муҳофазаси Конституциямиз ва миллий қонунчилигимизда мустаҳкамлаб қўйилган.

Амалдаги Фуқаролик кодекси меъёрларига мувофиқ, вафот этган фуқаронинг мол-мулки ёки мулкка бўлган ҳуқуқ ва мажбуриятлари фақат икки ҳолатда қонун бўйича ворисларига ўтади. Биринчидан, фуқаро мулкининг ўзи вафот этгандан кейинги тақдирини олдиндан белгилаган, яъни васиятнома қолдирган ҳолларда васиятнома асосида унинг мол-мулки ёки мулкка бўлган ҳуқуқ ва мажбуриятлари қонун бўйича ворисларига ўтишини кўзда тутса, иккинчидан, вафот этган фуқаро васиятнома қолдирмаган ҳол билан боғлиқдир.

Фуқаролик кодексига кўра, ворислик васият ва қонун бўйича амалга оширилади. Қонун бўйича ворислик васият мавжуд бўлмаса ёхуд бутун мероснинг тақдирини белгиламаса, шунингдек ушбу Кодексда белгиланган бошқа ҳолларда амалга оширилади. Мерос очилган пайтда мерос қолдирувчига тегишли бўлган, унинг ўлимидан кейин ҳам бекор бўлмайдиган барча ҳуқуқ ва мажбуриятлар мерос таркибига киради.

Мерос очилиши ҳақида сўз борганда, фуқаронинг ўлими ёки фуқарони вафот этган деб топиш мерос очилишига ягона асос бўлишини таъкидлаш жоиз. Мероснинг очилиши маълум бир вақт билан белгиланади. Жумладан, мерос қолдирувчининг ўлган куни, у вафот этган деб эълон қилинганда эса, агар суднинг қарорида муддат кўрсатилган бўлмаса, вафот этган деб эълон қилиш тўғрисидаги суднинг қарори кучга кирган кун, мерос очилган вақт ҳисобланади.

Мерос очилган пайтда тузилиб бўлган юридик шахслар, шунингдек, давлат ва фуқароларнинг ўзини ўзи бошқариш органлари ҳам васият бўйича меросхўр бўлишлари мумкин. Демак, қонун бўйича меросхўрлар доирасига асосан мерос қолдирувчи билан қариндошлик муносабатларида бўлган ва мерос қолдирувчининг қарамоғида бўлган меҳнатга қобилиятсиз шахслар кирса, васият бўйича меросхўрларни тайинлаш мерос қолдирувчининг мутлақ ҳуқуқи ҳисобланади ва фақатгина унинг хоҳиш-иродаси билан эркин танланади.

Шунингдек, Фуқаролик кодексида васият бўйича ворисликнинг умумий қоидалари белгиланган бўлиб, унга кўра, фуқаронинг ўзига тегишли мол-мулкни ёки бу мол-мулкка нисбатан ҳуқуқини вафот этган тақдирда тасарруф этиш хусусидаги хоҳиш-иродаси васият деб эътироф қилинади. Васиятнома шахсан тузилиши лозим. Васиятноманинг вакил орқали тузилишига йўл қўйилмайди. Фуқаро ўзининг барча мол-мулкини ёки унинг муайян қисмини қонун бўйича меросхўрлар доирасига кирадиган, шунингдек, кирмайдиган бир ёки бир неча шахсга, шу билан бирга, юридик шахсларга, давлатга ёки фуқароларнинг ўзини ўзи бошқариш органларига васият қилиши мумкин.

Васият қилувчи қонун бўйича меросхўрлардан биттасини, бир нечтасини ёки ҳаммасини изоҳ бермаган ҳолда меросдан маҳрум қилишга ҳақли. Қонун бўйича меросхўрни меросдан маҳрум этиш, агар васиятномадан бошқа мазмун келиб чиқмаса, бу васият қилувчининг тақдим этиш ҳуқуқи бўйича ворислик қиладиган авлодларига нисбатан тадбиқ этилмайди.

Мерос қолдирувчи ҳар қандай мол-мулк тўғрисидаги фармойишни ўз ичига оладиган васиятнома тузишга ҳақли. Мерос қолдирувчи васият қилаётган пайтида ўзига тегишли бўлмаган мол-мулк тўғрисидаги фармойишни ўз ичига оладиган васиятнома тузишга ҳақли. Агар мерос очилган пайтга келиб, бундай мол-мулк унга тегишли бўлиб қолса, тегишли фармойиш ҳақиқий ҳисобланади. Мерос қолдирувчи васиятнома тузилганидан кейин уни истаган пайтда бекор қилиш ва ўзгартириш борасида эркин бўлиб, бунда бекор қилиш ёки ўзгартириш сабабларини кўрсатишга мажбур эмас.

Мажбурий улуш олиш ҳуқуқига эга бўлган меросхўр бирон-бир асос бўйича меросдан оладиган ҳамма нарса, шу жумладан, оддий уй жиҳозлари ва рўзғор буюмларидан иборат мол-мулкнинг қиймати ҳам, бундай меросхўр фойдасига қилинган васият мажбуриятининг қиймати ҳам мажбурий улушга қўшилади.

Меросдан мажбурий улуш ҳуқуқига эга бўлган меросхўр учун васиятномада белгиланган ҳар қандай чеклашлар ва шартлар унга тегадиган мероснинг фақат мажбурий улушдан ортиқча қисмига нисбатан ҳақиқийдир.

МАНСУР АБДУРАХМАНОВ,

Сурхондарё вилоят суди фуқаролик ишлари бўйича судьяси

ЖИНОЯТГА ЖАЗО МУҚАРРАР

очерк

Дарҳақиқат, гиёҳвандлик нафақат бу иллат билан шуғулланувчиларга, балки бутун жамиятга таҳдид солади. Гиёҳвандлик – аср вабоси деб бежизга айтилмаган.

Инсоннинг бебаҳо бойлиги бу соғлиги ҳисобланади. Уни асраш эса ҳар биримизга омонат қилиб берилган. Ислом динида ҳам инсон жони, ақли ва сиҳат-саломатлигини сақлаш, муҳофаза этиш энг муҳим мақсадлардан бўлиб ҳисобланади.

Гиёҳванд моддаларни истеъмол қилиш инсон камолотига, имон-эътиқодига хавф-хатар солиш билан бир қаторда мустақил мамлакатимиз ривожланиши ва тараққиётига ҳам ўта салбий таъсир кўрсатади.

Жумладан, Термизлик Охун Бойматов (исм-фамилия ўзгартирилган) шаҳридаги хусусий мактабгача таълим муассасаларнинг бирида ишчи вазифасида ишлаб келади. У гиёҳвандлик моддаси сотиб, мўмай даромад қилишни ўзига режа қилади ва дастлаб тезкор тадбирга мижоз сифатида жалб қилинган шахсга гашиш гиёҳвандлик воситасини 500.000 сўмга сотиб ўтказади. Мижоздан олган пулини Охун чўнтагига солади-ю жуфтакни рослайди. Аммо тезкор ходимлар томонидан ушбу гиёҳванд моддани шартли шахсдан далилий ашё сифатида ҳужжатлатлаштириб олинади.

Охун ўзининг ушбу ҳаракатини ҳеч ким сезмади ва билмади деган ҳаёл билан эртаси кунига давом эттирилган тезкор-тадбир давомида шаҳарнинг “Гулистон” маҳалласи ҳудудида тадбирга мижоз сифатида жалб қилинган шахсга гашиш гиёҳвандлик воситасини 250.000 сўмга сотади-ю, яна пулларни олиб ўз йўналишини бўйича кетади. Лекин тезкор ходимлар ушбу гиёҳванд модда шартли шахсдан тезкор ходимлар томонидан далилий ашё сифатида ҳужжатлаштириб олиб, Охунни кузатишни давом этади.

Охуннинг бу галги оғу савдоси иш бермади чоғи…

Тезкор ходимлар томонидан давом эттирилган кейинги тезкор-тадбирда Охун яна ўша “Гулистон” маҳалласи ҳудудида жойлашган автомашина ювиш шаҳобчаси ёнида тадбирга мижоз сифатида жалб қилинган шахсга гашиш гиёҳвандлик воситасини 250.000 сўмга сотган вақтида ашёвий далиллар билан қўлга олинади ва қочишга уринади. Бироқ, ўйлаган режасига амалга ошмайди.

Шу билан бирга унинг ёни кўздан кечирилганида шартли шахсга хатланиб берилган пуллар чўнтагида эканлиги ҳамда бошқарувида бўлган Кобалт русумли автомашина холислар иштирокида кўздан кечирилганида, автомашина салонидан 2 дона гугурт қутиларга жойланган 12 бўлак гашиш гиёҳвандлик моддаси борлиги, уларни сотиш мақсадида сақлаб келаётганлиги аниқланиб, пуллар ва гиёҳвандлик моддаси холислар иштирокида келгусида текшириб кўриш учун далилий ашё тариқасида олинади.

Оғуфуруш касбини эгаллаган ва эндигина 25 ёшни қаршилаган Охун Бойматовга суд 6 (олти) йил 6 (олти) ой муддатга озодликдан маҳрум қилиш жазоси тайинлаб, жазо муқаррарлигини таъминлади.

Шу каби, суд ҳукми билан унга нисбатан жазони ўташ жойларида наркомания (гашиш) касаллигига қарши мажбурий тиббий даволаш чорасини ҳам қўллади.Таъкидлаш лозимки, инсон ҳаётига хавф туғдирадиган, айниқса, ёшлар ҳаётига раҳна солиши мумкин бўлган гиёҳвандликка қарши курашиш ҳар биримизнинг муҳим ишларимиздан бўлмоғи лозим. Зеро, миллатимиз, динимиз, яшаётган жамиятимиз учун  зарарли бўлган гиёҳвандлик иллатини йўқотиш  ва бу иллатни тарқалишини олдини олиш ҳар биримизнинг бурчимиздир.

ТОХИР БЕКПУЛАТОВ,

Жиноят ишлари бўйича Жарқўрғон туман суди раиси

БОСҚИНЧИГА ЖАЗО ТАЙИНЛАНДИ

очерк

Босқинчилик бу – ўзганинг мол-мулкини талон-торож қилиш мақсадида ҳужум қилиб, ҳаёт ёки соғлиқ учун хавфли бўлган зўрлик ишлатиб ёхуд шундай зўрлик ишлатиш билан қўрқитиб содир этиладиган жиноятдир. Ушбу жиноят ўзининг содир этилиш усули, келиб чиқиши мумкин бўлган оқибатига кўра, мулкка қарши жиноятлар сирасидаги – энг хафвлисидир.

Эндигина 27 ёшни қаршилаган Ботир Орзиев (исм-фамилиялар ўзгартирилган) қарангки босқинчилик жиноятини содир этишга улгурди. У бунгача яна икки маротаба ўғирлик жиноятини ва бир маротаба босқинчилик жиноятини содир этиб, суднинг қора курсисида ўтириб, тавба қилмасдан, текин даромад топиш илинжида бўлди.

Ботир кунларнинг бирида текин йўл билан бойлик орттириш мақсадида, бошқарувида бўлган “Ваз-21011” русумли автомашинаси билан ҳаракатланиб кетаётган бўлади шунда ўзига таниш бўлмаган Мақсуданини йўлнинг четки қисмида ёлғиз турганлигини кўриб қолади. Ботир бошқарувида бўлган автомашинасини Мақсудани ёнига бориб тўхтатади. Ботир автомашинасидан тушади-ю, Мақсудани ёнида бўлган нарса ва буюмларни кўриб, уни қўрқитиш йўли билан эгаллашни ўзига мақсад қилади.

Мақсуда ҳохламасада, уни автомашинасига мажбурий равишда миндириб, бошқа бир маҳалладаги ички кўчага Мақсудани олиб бориб, уни ўлдириб юбориш билан қўрқитади.

Шундан сўнг Ботир Мақсудага ҳужум қилиб, қўллари билан унинг юз, кўкрак ва танасининг бошқа соҳаларига тан жароҳати етказади ҳамда Мақсуданинг “Redmi-Note 5” русумли қўл телефон аппаратини босқинчилик йўли билан олиб, ҳодиса жойидан яширинади.

Шу вақтда Мақсуда узоқда бир уйнинг ёниб турган чироғини кўриб шу томонга қочиб кетади ва ўша уйга бориб уй эгасига бўлиб ўтган ҳолатларни айтиб беради. Уй эгаси зудлик билан Ички ишлар органига хабар беришади.

Хабарни эшитган ички ишлар ходимлари тезда етиб келиб, терговга қадар суриштирув ҳаракатларини бошлаб юборишади. Тезкор-суриштирув ҳаракатлари натижасида Ботир Орзиевдан босқинчилик йўли билан олинган Мақсуданинг “Redmi-Note 5” русумли қўл телефон аппарати тегишли тартибда расмийлаштириб олинади.

Бировнинг мулкини босқинчилик йўли билан қўлга киритиш қонунларимизда оғир жиноят ҳисобланади. Нега, қахрамонимиз Ботир буни билмадими дейсизми? Текин даромад, ўзгалар мол-мулкига кўз олайтириш, босқинчилик қилиш ҳеч қачон яхшилик билан тугаган эмас. Суд Ботир Орзиевнинг қилмишлари лойиқ жазони тайинлади. У энди умрини 10 йилу 6 ойини панжара ортида ўтказади.

АЗАМАТ ШОМУРОДОВ,

Сурхондарё вилоят суди жиноят ишлари бўйича судьяси